Comprar una casa es uno de los sueños más importantes de muchas familias en Guadalajara. Pero también es un proceso que puede parecer complicado si no sabes por dónde empezar. Entre trámites, bancos, notarios y costos adicionales, es fácil sentirse abrumado.
Por eso preparamos esta Guía 2025, donde encontrarás de manera clara los pasos, tiempos y costos que debes considerar para comprar tu hogar en Guadalajara.
Paso 1: Evalúa tu capacidad de pago
Antes de enamorarte de una casa, lo primero es entender cuánto puedes pagar realmente.
- Revisa tus ingresos netos mensuales.
- Calcula que tu mensualidad no supere el 30–35% de tus ingresos.
- Considera otros gastos fijos (escuela, autos, créditos personales).
- Toma en cuenta el monto de tu deuda mensual existente créditos automotriz, préstamos personales, tarjetas de crédito, etc.
Ejemplo práctico: si ganas $40,000 netos al mes, tu mensualidad hipotecaria debería rondar entre $12,000 y $14,000.
Paso 2: Precalificación hipotecaria
Para esto, lo mejor que puedes hacer es acercarte a un broker certificado en crédito hipotecario, para que basados en su conocimiento y experiencia te digan si eres candidato a un crédito, y te informen sobre las mejores opciones, así como sobre todo el proceso que conlleva un crédito.
Un broker hipotecario también te puede dar una muy buena idea del monto de crédito al que podrías acceder.
En México, un crédito bancario puede cubrir hasta un 90% del valor de la propiedad. Y si eres asalariado y tienes acceso a Infonavit entonces se puede llegar a cubrir casi el 100%.
Si quieres darte una mejor idea de como quedaría tu crédito hipotecario puedes usar este cotizador en línea.
Paso 3: Búsqueda de inmuebles en Guadalajara
Una vez que sabes tu presupuesto, es hora de salir a buscar tomando en cuenta tus preferencias y/o necesidades.
Recuerda que cada colonia tiene su propio rango de precios, servicios y estilo de vida.
Paso 4: Oferta de compra y firma de contrato.
Cuando encuentres la propiedad ideal, deberás hacer una oferta formal al vendedor. En LAINEZ Bienes raíces siempre pedimos una oferta formal por escrito, acompañada de un depósito de $10,000 para poder apartar la propiedad durante unos 5 días que es aproximadamente lo que tarda el proceso de negociación.
Una vez que se llegó a un acuerdo entre comprador y vendedor, se pasa a firmar un contrato de compra-venta en donde se paga el enganche (regularmente del 10%), se establece la forma de pago, y se fija la fecha para la escrituración ante Notario público.
Paso 5: Escritura ante notario y entrega de llaves
El último paso es formalizar la operación con un notario público:
– Se revisan todos los documentos del inmueble.
– Se pagan los gastos notariales, que incluyen impuestos y derechos, y los honorarios del notario. En Jalisco, este gasto es de entre el 4% y 5% sobre el valor de la propiedad.
– Se firman las escrituras y se inscribe la propiedad en el Registro Público.
Comprar tu hogar no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Con información clara, un plan de ahorro y el acompañamiento correcto, el proceso fluye mucho más fácil.
En LAINEZ hemos acompañado a familias durante más de 30 años a cumplir este sueño, abriendo puertas con calidez y confianza.
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